实体回暖？第1季度居然开了100个购物中心！屋顶秧田工装

实体回暖？第1季度居然开了100个购物中心！ 点击蓝字关注！网聚服装大咖的平台据赢商网统计，1季度全国开业大型购物中心项目（商业建筑面积≥3万平方米）共100个，商业体量合计超700万平方米。数量创下自2014年以来同在即5年新高，体量也创下近3年来同期最高。（注：2014年、2015年无可比商业体量数据）。对照2017年同期，数量几近翻倍，商业整体量增长100%。（文末附盘点表）　　综合分析看，今年1季度开业量比往年大幅增长有多方面缘由。1方面是时间节点的问题，今年春节时间较晚（2月16日春节），很多项目在元旦以后，春节之前蜂拥开业。另外一方面，由于前几年全国各地大量推出商业用地，经过3⑸年的开发周期，现在恰好迎来开业期。再加上招商进度

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据赢商网统计，1季度全国开业大型购物中心项目（商业建筑面积≥3万平方米）共100个，商业体量合计超700万平方米。数量创下自2014年以来同在即5年新高，体量也创下近3年来同期最高。

（注：2014年、2015年无可比商业体量数据）。对照2017年同期，数量几近翻倍，商业整体量增长100%。（文末附盘点表）

　　

综合分析看，今年1季度开业量比往年大幅增长有多方面缘由。

1方面是时间节点的问题，今年春节时间较晚（2月16日春节），很多项目在元旦以后，春节之前蜂拥开业。

另外一方面，由于前几年全国各地大量推出商业用地，经过3⑸年的开发周期，现在恰好迎来开业期。

再加上招商进度缓慢，往年延期开业的项目，也尽可能争取在年早春节前开业。




所以，1季度成为2018年购物中心第1个开业高峰期也其实不出奇。




　　

01







区域散布：

华东占比37%，西南市场延续活跃




1季度开业项目散布：

以华东为主，占比37%，浙江是最大供应量市场，共10个项目。

华南、西南并列，各17个项目，各占比17%。

华北地区的北京、天津新项目仍有限，河北、山西、内蒙等地延续有新项目开业。




值得注意的是，今年西南地区购物中心开业活跃度延续去年的高位，华中地区开业活跃度相比去年也有所提高。




　　

02







5⑴0万平方米体量项目占比过半




体量方面，5⑴0万平方米区间的项目占比非常突出，占整体的52%，占比是2017年同期的2倍多（2017年同期占比为23.53%）。




2017年则是3⑸万平方米区间的项目占了半壁江山，占比为54.9%。因而可知，5⑴0万平方米是1季度开业项目的1个新趋势，同时大体量项目也显现减少的趋势。




1季度20万平方米以上大体量购物中心仅2个，分别是4川遂宁大英永逸广场，27万平方米，和河北邯郸环球美乐城，20万平方米。





　　

03







百货商场加速转型购物中心




从1季度开业的项目情况看，大型百货商场、专业市场正在加速转型为购物中心，特别是1线城市显著。




1月份，上海原东方商厦上海杨浦店转变身“UMAX悠迈生活广场”，原东方商厦南东店则变身为“上海第1百货商业中心C馆”，均以购物中心的姿态重新开业。

　　

北京西城的天虹百货、新街口百货、王府井购物中心（右安门店）等10多家大型百货商场正在分批转型社区型购物中心。

　　

专业市场方面，




北京天通尾货商城正在转型社区型购物中心，近期已完成1轮升级改造，全新的形象让业界对百货商场转型购物中心有了新的见解。




广州著名的“岗顶数码商圈”，其中的太平洋电脑城B座于2月份撤场，另外百脑汇、天河电脑城、颐高数码广场等专业商场都增加了餐饮、休闲文娱类业态，往购物中心的方向靠拢。





　　

04







1季度两大“明星项目”亮相




1季度开业的100个购物中心中，深圳深业上城、广州K11购物艺术中心可谓两大“明星项目”。




€€深圳深业上城




深业上城由深业团体开发运营，位于深圳福田区核心商圈，于1月18日商业初绽。该项目商业整体量16.7万平方米，以“loft小镇+品牌街+商场”的建筑组合，联贯互通的空间串连，全新的商业空间体验为国内罕见。







项目引进多家首店品牌，包括：




MUJI无印良品3合1店铺（包括MUJI HOTEL、餐饮、旗舰店）、Sony深圳唯1直营店、Nike华南地区最高级别体验店、深圳首家英皇UA电影院、具有百年历史的书店打造的全新品牌本来、华南首家独立家具品牌梵几、全球婚纱买手店Muse Marry、全棉时期全国最大概念旗舰店等主力品牌，和独立设计师集合点“意€€空间”、时装设计师韩绣绣的同名品牌SYU SYU HAN、国际著名设计师兰玉的同名品牌LANYU、高级成衣品牌Vmajor、知名艺术商店We Gallery等首家品牌。


　　

€€广州K11购物艺术中心




香港新世界团体旗下的广州K11购物艺术中心，位于珠江新城CBD商圈，3月31日开业。这是继香港、上海和武汉以后，全球第4座开业的K11购物艺术中心。




购物中心建筑面积约7万€€，共10个楼层，包括地下两层和地上8层。每楼层均设定了不同的主题业态计划，自下而上分别为：食艺盛会、都会盛行、设计变奏、活现风潮、穿在风尚、空间艺术、玩乐纵情、环亚食汇、景醉珍膳和匠心美馔。







其入驻品牌中首家品牌占比达48%，包括BRANDBLACK、JUVIL全球首店，€€匠、€€野川、至正小菜全国首店；Van Gogh SENSES内地首店；K11独有品牌K11 Artist KLUB艺术同盟体验店……




广州K11开业就以“颜值+艺术+品牌”刷爆了朋友帆布工作服图片
圈，不过唯1遗憾的是，入驻的国际高端品牌大部份未能赶在开业当天亮相，将于4月份陆续开出。（开业抢先看！广州K货车司机工作服
11最全踩盘报告）




附：

2018年1⑶月开业大型商业项目盘点表
（点击图片，右键“在标签页中打开”可查看高清完全大图）
















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